サニーハイツ蒲田

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,マンション経営は普通の人には無縁のものと捉えられがちですが、アパート経営を行なうのとは違って、１棟全体を収益物件とする理解のもとで投資するというようなものではなくて、建物の中の１部屋だけが対象となる不動産投資なのだと言っていいでしょう。投資を考えている人の中でマンション投資が人気なのは、証券取引みたいにいつもいつも相場を案じることが要されないからでしょう。けれども、昨今手が出せないような状況だと言えます。アメリカなどの海外不動産投資をする際に無視できないことと申しますと、為替レートが変動しているということです。何とか賃貸料が手に入っても、円高に振れたら、その投資というのは失敗と言えるでしょう。不動産投資におきましては、収益物件の吟味をしたい場合に利回りと呼ばれる数値を用いるのが通例ですが、殊に年間の賃貸料の総額から税金などを引いて、これを投資金額で割って得られる「実質利回り」が利用されることが多いように思います。不動産投資で資料請求をしたとき、掲載している利回りの値をそのまま受け取ってはいけないと考えた方がいいでしょう。ほとんどの利回りが、家賃の値下げ交渉をされるかも知れないことなどを勘定に入れていないと想定されるからです。アパートなどの賃貸料が収益となる不動産投資では、収益物件の実力を吟味するための指数として利回りを重要視しますが、ざっくりと単年の収入を物件の価格で割って出す表面利回りと、収入から経費分を引いて考える実質利回りにカテゴライズされることに注意しましょう。人気のある不動産投資も、思うような結果にならないことがあります。その理由と申しますのは、いろんな物件を内覧して回ることなく、中途半端にセレクトして手に入れてしまうからです。自分が居住することを考えたときには、だれも住んだことのない新築が有力候補になりますが、投資をするのであれば、反対に「中古の物件のメリットが大きい」といったようなことがマンション経営の特徴ではないでしょうか。アパート経営だけではありませんが、アパート経営を行う場合も多数の管理会社があって、それらの中には自社プランのアパート対象融資をウリにしているところも見かけます。これから投資を考えている人にとってありがたい不動産投資セミナーは、マンション経営やアパート経営に関することなどに視点をあてており、セミナーの内容が単純明快であるということが奏功し何処も大盛況です。海外不動産投資はすごく心を引かれますが、その物件が所在している場所の法律についてとか海外不動産ならではの特性を細かく理解していないとまずいですから未経験者はおいそれと手を出すべきではないでしょう。海外不動産投資と言うと、売買の差益で金儲けするものぐらいしかないだろうという考えの方もいるのですけど、それは思い違いで、賃料みたいな利益が期待できる不動産投資だって存在しているみたいです。このところ注目されている不動産投資セミナーですが、ほとんどのものは期待通りの内容でしょう。とは言え、高額な情報の販売につなげる場合もあるので、参加したことがない人は口コミなどでチェックしましょう。投資により利益が得られる収益物件には、毎月の家賃という収入以外に、高くなった時に売ることで利益が見込めるものも少なからずあります。賃料のような利益のことは定期預金の利息と同じように「インカムゲイン」、マンションやアパートを売ることで利益が生じたものは投資信託取引による利益と同様に「キャピタルゲイン」と言われることもあります。収益物件を見極める場合は、投資としての利回りなどを重視しながら、そこに住む人の視点を持つことが必要だと思います。要するに、人間味のある感覚こそ必要なものなのです。

委員長記者会見要旨（平成27年11月24日）

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