フェリーチェ蔵前

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,不動産投資で儲けるには、条件のいい物件を発見することに加え、信頼できる営業と仲良くなることもすごく有益だと考えられます。資料請求も理想的な営業マンを探し出すための一助になります。資産の運用先になる収益物件には、毎月の家賃という収入以外に、購入価格より高い価格で売却することにより差益が生じるような物件もあることは無視できません。家賃収入などは株の配当金と同じように「インカムゲイン」、不動産の売買で得られた収益は為替とか投資信託での差益と同様に「キャピタルゲイン」と言うことが多いようです。不動産投資が選ばれる理由を一つあげるとなると、正直言ってとても確実性の高い投資であろうということになります。そもそも不動産投資とは、家賃を得て利益を上げるという単純なものなのです。不動産投資で儲けたいならば、現地に足を運んで物件を確認した数がキモでしょう。そういうこともあって、当分はろくでもない物件ばかりで嫌になるかも知れませんが、どんどん資料請求していくということは基本と言えるのです。マンション経営に関して、室内のリフォームなんかも部屋への投資と考えるのが一般的です。なぜそういう見方をするのかと言うと、しっかりしたリノベーションならば、当然のことより高い家賃を設定することが現実的になるからなのです。海外不動産投資について、何よりも意識しておく必要があることというのは、おおよその海外不動産投資が「物件を購入したときより高い価格で売却することのみを狙ったものである」ということではないかと思います。アパート経営に限りませんが、アパート経営をしようという時も多くの管理会社が存在し、中には自社プランのアパート専門融資を有するところも見かけます。マンション投資に関しましては、価格の安い中古物件に人気がありますが、新築されたのはいつかということは大事なポイントです。RC造りのようなしっかりした構造物でも、60年から80年ぐらいが寿命と言われますから、それまでの期間で家賃は最大いくらぐらい受け取れるのか大体の計算はできますよね。世の関心を集める不動産投資セミナーもいろいろありますが、大部分のものはまともな内容のものでしょう。しかし、高い値をつけたノウハウのようなものを買わせようとするケースもあるようですから、慣れていない人は注意した方がいいでしょう。サブリースという用語について説明しますと、アパートやマンションといった不動産の賃貸経営の中で行われる「複数年一括借り上げ」だとか「空室保証」のことなどを指していますが、本来の意味としてはサブリース会社による入居者への又貸し、言い換えれば転貸借のことを言うのです。海外不動産投資に挑戦することを勧められるのは、現地の金融システムもよく知っている、多様な経験を積んだ人だけです。リスキーな海外不動産投資は、ド素人が簡単に始められるものであるとは、到底言えないでしょう。入居者との間に入ってくれる不動産会社とか管理会社があるおかげで、マンションなどの賃貸経営は苦労なく収益をあげるといったことを可能にしてくれるのです。「会社員はやめないで、賃貸経営もする」という方が結構周りにいる理由がおわかりでしょう。不動産投資の採算について確かめたい時に、たいてい着目されるのは表面利回りですが、諸経費の分は引いてから計算する実質利回りと違い、表面利回りだと投資して良いかどうかを確実に見定めることは無理じゃないでしょうか。収益物件につきましては、アパートとかマンションのような物件だけと思っては困ります。目的の違うものを挙げれば、オフィスにぴったりの収益物件も少なくありませんし、店舗使用が想定されたものだとか倉庫に最適化されている収益物件もたくさん出回っているようです。不動産投資についての詳細な情報に関しては、情報商材といったものではなく、発信者が明確になっているウェブサイト上でチェックできます。リスクにつきましても詳細が掲載されているので、それらを踏まえれば、ビギナーでも投資の世界に参入できます。

第13回　国税審査分科会　議事録｜国税庁

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