デュオステージ王子Ⅱ

デュオステージ王子Ⅱ

,不動産投資の推奨ポイントを一つあげるとなると、はっきり言って大変安全な投資だということでしょう。不動産投資を一言で言うと、空き室を作らず、家賃で利益を上げるという大変わかりやすいものだと言えます。マンション経営と言うと大掛かりなものを想像しがちですが、アパート経営とは違って、建物丸ごと収益物件として投資するというのとは別物と言ってもよく、１部屋から始めることができる不動産投資なのです。空室リスクをなくせるサブリースは、アパートの所有者と管理する不動産会社の間で契約を取り交わしたうえで実行される転貸借のようなものであり、一般的なアパート経営とは別物です。従いまして、サブリースの短所なども承知しておいてください。マンション経営のゴールとして最上なのは、賃借人が購入してしまいたいという気になることだと思っています。なので、きちんと管理を重視してやっている物件を購入するべきでしょう。不動産の収益物件には、マンションの家賃などの利益だけでなく、購入価格以上の価格で売却して利益が出るような物件も多くあります。家賃収入などは投資信託の分配金と同じような「インカムゲイン」、売買による利益は有価証券の売買での収益と同じように「キャピタルゲイン」と呼ばれることもあります。アパート経営だと、思ったよりも少ない投資で済むにもかかわらず、入居している人の数だけ家賃が貰えるということで、成功率の高い不動産投資として乗り出すという人が増えてきています。不動産投資をしようかという際に、大概の人が利用している資料請求なのですが、請求を受ける会社も特に購買につながりそうな客だと受け止めはしないので、軽い気持ちで請求して差し支えありません。今どきはマンションやアパートに投資して賃貸料を稼ぐ不動産投資は、為替などより確実性のある資産形成法として根付いた感がありますが、そんな時代背景を物語るかのように、不動産投資セミナーが日本各地で行われているようです。一括借り上げが魅力的なサブリースは、マンションに代表される賃貸経営の1つのシステムであり、いろんな方面で話題に上りやすいようですけれど、入居者に直接貸す賃貸経営とは結構違っているので、初めての人が手を出すべきではありません。アパート経営というのは、株式やFXなどと比較して失敗要素があまりなく、変なやり方をしなければ身を滅ぼすことがないと言っても良い投資分野なのです。そういった事情からここ数年注目度が上がっているのです。初めての人が手を出していいのは、投機的性格が強い海外不動産投資なんかではありません。日本の国内で不動産を買って、その不動産の家賃による収入などを狙う、オーソドックスな不動産投資だけでしょう。アパート経営の優れている点は、マンション投資について回るような「地域特性に左右されることがあまりない」ということだと考えます。マンションの数自体が数えるほどしかない地方都市でも、その地にある物件に投資してＯＫなのです。節税にもなると言われるマンション経営ですが、空き室リスクの少ないマンションはブランド力のある地区ばかりにある印象です。この先マンション価格も上がり、今よりも購入しにくくなるでしょう。不動産投資について吟味しようと資料請求をした場合、「しつこく購入を促される」と思っている人もいるでしょう。でも資料請求した程度のことでは、先方でもターゲットとして扱うことはないはずです。不動産投資に関しては、早々にスタートした方が一歩リードできると助言されたりします。どうしてかと言いますと、どんどん資料請求をして物件を見る機会が増えることで、しっかりとした目ができるからだとのことです。

第4回　酒類分科会　議事録（1）｜国税庁

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