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,不動産投資と言えども、思うようにいかないことがあります。それと言うのは、時間を費やして物件を見ることなく、いい加減に選定して取得してしまうからなのです。自分の住居とするということで考慮すれば、建てられたばかりの新築が魅力的ですけど、投資の場合は、逆に「中古物件のほうが良い」といったこともマンション経営の醍醐味です。東南アジアや豪州といった海外不動産投資に際して留意しなければいけないことと申しますと、為替の変動リスクです。何とか家賃が支払われても、現地通貨が下落したら、その投資というのは赤字になる可能性もあるのです。賃貸料で儲けようという不動産投資においては、物件の投資価値を調べる際に、利回りという数字に目をやると考えますが、表面利回りと断られているものは、年間で受け取る賃料を投資金額で割って得られるものです。最近よく耳にする不動産投資ですが、数ある投資の種類と比べてみても、各段に面白いということに気づきます。失敗が少ないという情報が広まり、投資を始めたばかりの人でも不動産投資にチャレンジする人が数多くいるのでしょう。海外不動産投資に話題が集中しましたが、「これから先海外にある収益物件を探す」ということなら、以前よりも子細に今後の情勢の変化を見切ることが大きなポイントになります。不動産投資で結果を出そうと思ったら、投資対象となっている収益物件がしっかりと利益を上げることが条件になります。そこのところを洞察するときに参考になるのが利回りであるのは間違いないところです。不動産投資がしてみたくて資料請求を何度かしても、なかなか素晴らしいものに巡り合うことができないのは無理もないことです。手を出しにくい物件が多いということは、利回りを調べたらきっとわかるはずです。不動産投資で資料請求しても、表示されている利回りの値が実態を表していると考えたら問題です。おおよその利回りが、賃貸料が次第に安くなることとかを勘定に入れていないのが通例だからです。不動産投資をするにあたっては、理想的な物件と巡り合うことに加え、良い営業マンと付き合うことも大変大切なのです。資料請求もおあつらえ向きの営業マンを探し出すための有効手段です。マンション、そしてアパートというような収益物件をチョイスするに際して大事なのは、いわゆる築年数というものです。新築された年代をつかんで、1981年の建築基準法改正によって定められた新耐震基準に合う物件をチョイスすることは大変重要だと思われます。サブリースという仕組みは、借りた物件を又貸しすることにより、物件所有者に一定の利益を確約してくれますが、手にできる金額は通常のやり方で貸した時の9割か、場合によっては8割にしかならないと言われています。アパート経営だと、少ない場合でも毎月4世帯や6世帯の賃貸料が見込めるので、元手が同じにしても、マンションへの投資と比較して収益率は高いと考えていいでしょう。不動産投資の面白さを１つあげるとするなら、現実的にとても確実性の高い投資だということだと考えます。そもそも不動産投資とは、家賃を得て利益を上げるという単純なものなのです。「始めるためのコストを考えれば始めやすい」ということで魅力的な中古物件で行うマンション投資なのですけど、地方にある物件は買うべきじゃないと低評価を受けるのは、地方はまったく空室が埋まらないという危険性が高いためだと思われます。

平成30年7月豪雨「中小企業等グループ施設等復旧整備補助事業」の交付決定を行いました （METI/経済産業省）

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